住宅ローンの金利タイプ
金利タイプは「全期間固定金利型」「固定金利期間選択型」「変動金利型」の3種類です。
一般的に、金利の上昇局面（高金利）では固定型、下降局面（低金利）では変動型が有利と言われております。
では、どのタイプを選択すればよいのでしょうか？
| 全期間固定金利型 | 固定金利期間選択型 | 変動金利型 | |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 融資当初に決定した金利が全期間固定で適用される。代表的な商品に「フラット35」がある。 | 融資当初に決定した一定期間のみ固定金利が適用される。 | 半年に1回金利が見直され、5年に1回返済額が見直しされる。短期プライムレートと連動している。 |
| メリット | 金利が上昇する局面では最も安心な金利タイプとなる。 | 金利情勢を勘案しながら、一定期間毎に金利タイプを選択できる。 | 金利が下降する局面では最も安心かつ有利な金利タイプとなる。 |
| デメリット | 金利が下降する局面では最も不安な金利タイプとなる。 | 一定期間後の金利が決定していないため、不安を残してしまう。キャンペーンと称した優遇金利で、一定期間のみの低金利に惑わされる可能性がある。 | 金利が上昇する局面では最も不安な金利タイプとなる。5年に1回の返済額の見直しで、未払利息が発生する可能性がある。 |
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